[Alicia Hunt]: أرحب بالجميع هذا المساء. اسمي أليسيا هانتر وأنا مديرة التطوير وتخطيط الاستدامة في ميدفورد. يسعدنا تواجدك معنا هذا المساء؛ لقد كان فريقا عظيما. يضم فريق اليوم القائم بأعمال مدير التنمية الاقتصادية فيكتور شرودر، ومخططة التنمية الاقتصادية لدينا إيفيت نيوا، وزملائنا العاملين في المكتب ليلي ويرث وتيريزا دوبونت. سيكون لدينا أيضًا عرض تقديمي هذا المساء سيتم تقديمه بالفعل إلى مجلس التخطيط الحضري (MAPC). وهي وكالة التخطيط الإقليمية لمنطقة بوسطن الكبرى. تلقى ميدفورد المساعدة الفنية لهذا المشروع. يضم فريق MAPC مدير الأراضي والمخطط كريس كاشيل، الذي يقود العملية كمدير للمشروع. ألكسيس سميث، أخصائي تخطيط الأراضي والإسكان. يقوم بالكثير من التحليل الفني الذي سيتم تقديمه الليلة وهو أيضًا مقيم في ميدفورد. غلوريا هوانغبو هي متخصصة في المشاركة المجتمعية وتقود مجموعات التركيز وتعمل مع أفراد المجتمع. تنضم إلينا أيضًا أبيجيل بليس وسارة سكوت من MAPC، اللتين ستدعماننا عند دخولنا الغرفة الليلة. الآن تم إيقاف كل شيء لذا أصبح الأمر مستحيلًا. إذا كنت تريد التحدث، سيكون عليك رفع يدك. سيكون وقتا طيبا أسئلة وأجوبة عندما يكون لدينا 84 شخصًا، يكون من الصعب قليلاً الإجابة على الأسئلة في الشارع. الآن أريد أن أطلب من عمدة المدينة بريانا لونغو-كين أن يقول بضع كلمات.
[Breanna Lungo-Koehn]: شكرا جزيلا للمخرج هنتر. بداية، أود أن أشكر جميع من شاركوا خلال الأشهر والسنوات القليلة الماضية، وكانت مساهماتكم لا تقدر بثمن. بدأت الدراسات اللاحقة منذ عدة سنوات وتم تنفيذها بالفعل من قبل إدارة العمدة بيرك السابقة. لقد بدأنا هذه العملية، وخلال العام الماضي، بمساعدة MAPC، تمكنا من مضاعفة القوى العاملة لدينا. على مدار الأشهر القليلة الماضية، وبفضل MAPC وبمساعدة فريق تخطيط التنمية والاستدامة، تمكنوا بالفعل من حل هذه المشكلة تحت جناح فيكتور وأليسيا وإيفيت. والعضوة الجديدة ليلي، نشكرك على ما تفعلينه. تتمتع ساحة ميدفورد بفرصة عظيمة لبناء المزيد من المنازل والشركات للمقيمين لدينا. لدينا الفرصة لاستعادة موقعنا وهذه المواقع الثلاثة والواجهة البحرية التي نقوم بتطويرها. لهذا السبب نحن نقدر تعليقاتك وفرصك. لقد سمعنا أن كبار السن يشعرون بالقلق إزاء هذه الحاجة. هذه المنطقة محجوزة جزئياً لمواقف السيارات. في عرض اليوم سترى أننا نسمعك، نسمعك، ولكن لدينا فرصة مثيرة ستنتهي بطلب تقديم العروض. نحن ننتظر الصيف والخريف، ولكن بالتأكيد عام 2023. لقد استغرق الأمر سنوات لتحقيق هذا الهدف، ونحن سعداء جدًا بذلك. نحن نقدر ملاحظاتك ونشكرك مرة أخرى. تدوير أوه، سأرسل لكريس العرض التقديمي من MAPC.
[Unidentified]: حسنا، شكرا لك.
[SPEAKER_11]: غلوريا. إذا أرسلت لي شريحة، سأكون سعيدًا. جيد جدا، شكرا للجميع. إذا كان بإمكانك الانتقال إلى الصفحة التالية حتى نتمكن من ذلك... فلماذا نحن هنا الليلة؟ نعم، هذا مرتين. أولا نقدم لك المزيد من التفاصيل حول كل شيء كل شيء يحدث فيما يتعلق بهذه العملية ونود استخدام هذه المعلومات لإبلاغك كما نريد أيضًا سماع رأيك ومساعدتك في الحصول على تعليقات للمساعدة في إعداد النتائج النهائية للتطوير النهائي لهذه المجموعات. الليلة سوف نركز بالتأكيد على مفهوم الرعاية الاجتماعية. الشيء الرئيسي هو، ما الذي يمكننا تحقيقه؟ وكجزء من هذا التطوير، من المتوقع أن يساعد في تحقيق بعض أهداف المدينة. سنناقش هذا. الشريحة التالية. لذا، سأقدم عرضًا، وأستطيع أن أقول إنه معقد بعض الشيء، لذا سأحاول أن أجعله فعالاً، لكنني سأعرض كل شيء أيضًا. ستكون جميع هذه الشرائح متاحة على موقع المدينة الإلكتروني (إذا لم تكن متوفرة بالفعل)، لذا قد يكون من الصعب معالجة بعضها في هذا الوقت. يمكنك دائمًا العودة ومشاهدته لاحقًا. بعد العرض التقديمي، سننقسم مؤقتًا إلى عدة فرق. ثم نأمل أن تتاح لنا الفرصة للتحدث في مجموعات صغيرة والاستماع لبعضنا البعض. ثم سنعيد الكتلة. لدينا استطلاع عبر الإنترنت يشرح ذلك، وبعد ذلك سنطرح المزيد من الأسئلة والأجوبة العامة.
[Unidentified]: ثم تظهر الشريحة.
[SPEAKER_11]: ជាការប្រសើរណាស់ ដូចដែលបានរៀបរាប់ពីមុន ការងារធ្វើផែនការជាច្រើនត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ជាពិសេសទាក់ទងនឹង Medford Square និងទីក្រុងជាទូទៅ។ សម្រាប់ Medford Square ការសិក្សាទាំងអស់នេះកំពុងព្យាយាមបង្កើតចក្ខុវិស័យ និងសំណើពាក់ព័ន្ធដែលនឹងជួយបង្កើត Medford Square ដ៏រុងរឿងដែលខ្ញុំគិតថាមនុស្សនៅទីនេះកំពុងស្វែងរក។ ស្លាយបន្ទាប់។ គម្រោងពិសេសនេះគឺជាបំណែកមួយនៃល្បែងផ្គុំរូបនោះ។ ដូច្នេះវាមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់បានទេ។ នេះមិនមែនជាចេតនារបស់ពួកគេទេ ប៉ុន្តែវាជាផ្នែកដ៏សំខាន់នៃល្បែងផ្គុំរូប។ គោលដៅចុងក្រោយគឺដើម្បីអភិវឌ្ឍដីទាំងនេះ។ អ្នកអាចឃើញពួកវានៅកន្លែងដែលសម្គាល់ A, B និង C. A គឺ នៅមុខមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់ B នៅមុខសាលាក្រុង C នៅមុខ Hyatt Regency 93 ហើយបន្ទាប់មកធ្វើវាម្តងទៀត ដូចដែលខ្ញុំតែងតែសង្កត់ធ្ងន់ក្នុងវិធីដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍លើសពីអាជីវកម្មខ្លួនឯង។ ស្លាយបន្ទាប់។ ទីបំផុត គោលដៅរបស់ទីក្រុងគឺបង្កើត RFP ។ នេះជាសំណើសុំយោបល់។ ដូច្នេះ RFP គឺជាកន្លែងដែលពួកគេផ្ញើសម្រង់ទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ស្តង់ដារជាច្រើននឹងត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុង RFP នេះ។ ស្ដង់ដារមួយចំនួនប្រហែលជាចាំបាច់ពិតប្រាកដ វាជាលក្ខណៈសម្បត្តិអប្បបរមាដែលពួកគេមានសិទ្ធិអភិវឌ្ឍ។ របស់ផ្សេងទៀតអាចជារបស់ដែលអ្នកនឹងរីករាយក្នុងការមាន។ ឬអាទិភាពផ្សេងទៀតដែលត្រូវពិចារណា។ ជាថ្មីម្តងទៀត នេះគឺពិតជាឱកាសសម្រាប់យើងនៅយប់នេះដើម្បីគិតអំពីអត្ថប្រយោជន៍ដែលយើងចង់បាន។ យើងក៏ចង់គិតអំពីចក្ខុវិស័យនៃការអភិវឌ្ឍន៍បច្ចុប្បន្ននៃការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដី ដែលយើងអាចនិយាយជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អំពីវា។ ជាចុងក្រោយ និងសំខាន់បំផុត អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលទីក្រុងត្រូវការគឺអាចសាងសង់បាន និងលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ដូច្នេះ សហសេវិករបស់ខ្ញុំ Alexis បានយកការងារនេះ ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថា អ្វីដែលពួកគេបានសាងសង់គឺពិតប្រាកដ។ ស្លាយបន្ទាប់។ ដូច្នេះដរាបណាដំណើរការដំណើរការវាចាប់ផ្តើមនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះហើយបញ្ចប់នៅរដូវក្តៅ។ មានសកម្មភាពអន្តរកម្មជាបន្តបន្ទាប់ដូចជាក្រុមផ្តោតអារម្មណ៍។ ថ្ងៃនេះយើងបានរៀបចំ Open House នៅមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់។ នឹងមានថ្ងៃបើកបន្ថែមទៀតបន្ទាប់ពីយប់នេះ។ ពេញមួយដំណើរការ យើងព្យាយាមស្តាប់មតិកែលម្អ។ យើងក៏មានក្រុមប្រឹក្សាយោបល់ដែលមានអ្នកចូលរួមក្នុងតំបន់ផងដែរ។ យើងបានមើលទៅលើការរៀបចំផែនការជាច្រើនដែលត្រូវបានធ្វើរួចហើយព្យាយាមបញ្ចូលវា។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងលើកយកចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួនក្នុងពេលប៉ុន្មាននាទី។ បន្ទាប់មកមកជាមួយជម្រើសអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន ហើយមើលអ្វីដែលអាចសាងសង់បាន និងលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ហើយវាផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួនដែលយើងបានឮអំពី។ ជាចុងក្រោយនៅ MAPC យើងបានផ្តល់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការដាក់បញ្ចូលក្នុង RFPs ដែលផ្តោតលើអត្ថប្រយោជន៍ទាំងនោះ។ បន្ទាប់មក ទីក្រុងចាត់វិធានការដោយខ្លួនឯង ហើយត្រូវធ្វើ RFP ចាំបាច់ត្រូវត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ ហើយបន្ទាប់មកចេញ RFP ដោយខ្លួនឯង។ បន្ទាប់មក ដើម្បីកុំឱ្យដំណើរការនេះបញ្ចប់ នៅពេលដែលការដេញថ្លៃចូលមកដល់ ហើយសាធារណជនមានឱកាសមើលថាតើការដេញថ្លៃទាំងនោះជាអ្វី នោះយើងផ្សព្វផ្សាយវា ហើយបន្ទាប់មកផ្តល់យោបល់លើពួកគេ។ ស្លាយបន្ទាប់។ តាមខ្ញុំដឹង ខ្ញុំគិតថាការរៀបចំផែនការសម្រាប់តំបន់នេះមានប្រហែល២០ឆ្នាំមកហើយ។ មានការសិក្សាជាច្រើនអំពី Medford Square ។ មានការងារថ្មីៗជាច្រើនទាក់ទងនឹង Medford ជាទូទៅ។ ខ្ញុំឮការព្រួយបារម្ភមួយចំនួន ផែនការតែងតែកើតឡើង ប៉ុន្តែអ្វីៗមិនកើតឡើងទេ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាកន្លែងដែលយើងពិតជាផ្តោតលើដំណើរការដើម្បីឈានទៅដល់ចំណុចនៃការអនុវត្តជាក់ស្តែង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងមិនចង់ចាប់ផ្តើមពីដំបូង។ ចាប់តាំងពីការងារទាំងអស់នេះត្រូវបានធ្វើរួច វាជាការប្រសើរក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍វា។ ខ្ញុំគិតថានេះជាឱកាសមួយដើម្បីធ្វើបែបនោះ។ ខ្ញុំនឹងលើកយកចំណុចសំខាន់ៗខ្លះពីកម្មវិធីកន្លងមក។ សូមធ្វើបទបង្ហាញបន្ទាប់។ ទីមួយ ជាច្រើនឆ្នាំមុន ទីក្រុងបានបញ្ចប់ផែនការមេសម្រាប់ Medford Square ដោយមានការគាំទ្រពី MAPC ។ នេះគឺជាស្តង់ដារខ្ពស់ ហើយអនុសាសន៍ គោលដៅ និងយុទ្ធសាស្ត្រនៅក្នុងវាសន្យាថានឹងធ្វើឱ្យ Medford Square រស់ឡើងវិញ។ អនុសាសន៍រួមបញ្ចូលទាំងការប្រើប្រាស់ដី ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងច្រើនទៀត។ ព្រោះវាត្រូវធ្វើជាមួយការងារជាក់លាក់ដែលយើងកំពុងធ្វើនៅទីនេះយប់នេះ។ ខ្ញុំគិតថាមានទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗមួយចំនួន។ មួយគឺជាការសិក្សាពិសេសមើលទៅលើសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍរួមទាំងការអភិវឌ្ឍប្រើចម្រុះនៅតំបន់ A និងតំបន់ B។ គាត់ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាលំនៅដ្ឋានបន្ថែមអាចត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីឡូតិ៍ទាំងនេះដែលជាផ្នែកមួយនៃផែនការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលពិតជានឹងជួយដល់អាជីវកម្មក្នុងស្រុក និងជួយបង្កើតភាពរស់រវើកដែលខ្ញុំគិតថាមនុស្សជាច្រើនចង់ឃើញនៅ Medford Square ។ ក៏មានការណែនាំទាក់ទងនឹងការកែលម្អទីផ្សារក្នុងតំបន់ផងដែរ។ ខ្ញុំគួរតែនិយាយពីរបៀបដើម្បីលើកទឹកចិត្តឱ្យតំបន់ទាំងនេះមួយចំនួនដើម្បីចាត់ថ្នាក់ឡើងវិញ មិនត្រឹមតែក្បាលដីខ្លួនឯងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងតំបន់មួយចំនួនទៀតនៃទីក្រុង ការ៉េ។ ថ្មីៗនេះ មានការសិក្សាមួយដែលមើលជាពិសេសទៅលើដីឡូតិ៍ A និង B។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វាបានសាកល្បងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ វាក៏ផ្តល់នូវគោលការណ៍រចនាទីក្រុងផងដែរ។ នៅក្នុងវិធីមួយ នៅក្នុងវិធីជាច្រើន នេះគឺជាចំណុចចាប់ផ្តើមជាក់ស្តែងសម្រាប់ពួកយើងនៅក្នុងដំណើរការនេះ។ ដូចដែលអ្នកអាចឃើញនៅឆ្នាំនេះការស្វែងរកត្រូវបាន មុនពេលការរីករាលដាលនៃជំងឺនេះ។ ជាច្រើនឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅ។ ដូច្នេះ អ្វីមួយអំពីការរស់រានមានជីវិតអាចផ្លាស់ប្តូរ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងចង់សាកល្បងវា។ ដូចគ្នានេះដែរ យើងក៏ចង់ផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើការលើកកម្ពស់ការងារនេះ ប៉ុន្តែបន្ថែមទៀតលើទិដ្ឋភាពអត្ថប្រយោជន៍សហគមន៍។ កុំភ្លេចការងារនេះ។ យើងពិតជាចូលចិត្តការងារនេះ។
[Unidentified]: الضوء التالي.
[SPEAKER_11]: ثم سأسلط الضوء على الجزء الأخير وألاحظ أن هذه شريحة مليئة بنص سميك جدًا. وكما ذكرت سابقاً فإن هذه المعلومات ستكون متاحة على موقع المدينة، ويمكنك قراءة المزيد من التفاصيل لاحقاً. لكن المدينة أكملت مؤخرًا برنامج الإسكان الخاص بها. ونتيجة لذلك، يقوم UHE بتحليل احتياجات الإسكان في المدينة ثم يقترح استراتيجيات للمساعدة في تلبية تلك الاحتياجات. ومن الجدير بالذكر أن ميدفورد لديها بعض من أعلى أسعار المنازل في ولاية ماساتشوستس. ينتمي معظم السكان إلى الفئات ذات الدخل المنخفض ويميلون إلى أن يكونوا في حاجة أكبر إلى السكن. وخاصة نوع السكن الذي يساعد على تلبية احتياجات السكان الحاليين. على سبيل المثال، ما يقرب من ثلثي الأسر لديها شخص واحد أو شخصين فقط، ولكن 16٪ فقط من الأسر لديها شقق استوديو. تعد ساحة ميدفورد أيضًا موطنًا للعديد من العائلات ذات الدخل المنخفض. قدمت HPP توصيات محددة لتطوير مساكن ميسورة التكلفة ومختلطة الدخل على الأراضي الشاغرة في المدينة.
[Unidentified]: الضوء التالي.
[SPEAKER_11]: 好的，到目前为止我所说的一切基本上都是基本信息。 现在让我们开始思考我们自己的优先事项。 在我们开始讨论之前，我们先从我想介绍的一些基本原则开始。 首先，这确实是千载难逢的机会。 虽然看起来这需要很长时间，我认为这样做是因为这座城市正在刻意确保所做的事情实际上利用了这种潜力，因为一旦建成，它们往往会持续很长时间。 其目标不仅仅是最大化单笔初始付款，以换取最大化私人开发商的发展潜力。 如果是这样的话，坦率地说，我们今晚聚集在这里就没有多大意义了。 相反，这种重建是一个刺激创造和资助一系列具有经常性经济价值的社区效益的机会。 这种经常性的经济价值可以通过新开发项目带来的财产税增加以及更多的人集中在该地区而产生的活力来实现。 话虽如此，重要的是要记住社区福利不是免费的。 这就是为什么我们在这里不仅要考虑您想要什么，还要考虑如何确定其优先顺序，因为必须进行权衡，并且通常需要某种公共补贴。 这座城市已经准备好了一些杠杆，我也会谈谈它们。 因此，当我们考虑这些权衡时，我想在这里暂停一下，让您了解一下事情的成本。 因为我认为这有助于让事情变得更加具体。 这里的住房非常昂贵，不仅是买的，而且是建的。 每单位成本超过 400,000 美元。 无论是市场价格单位还是契约限制经济适用单位，成本都是一样的。 显然，如果它是一个受契约限制的经济适用房，租金会较低，因此提供经济适用停车位本身对社区来说是有好处的。当我说经济适用房时，我指的是契约受限的经济适用房，停车费也很贵。 适用于结构化停车场或车库。 每个停车位大约需要 40,000 美元。 是的，您可以从在那里停车的人那里获得少量租金，但租金往往非常小，并不能真正弥补建造停车场的成本。 再举个例子，我们还听说了人们对社区空间的兴趣等等 为此的成本。 每平方英尺的成本约为 200 美元。 它并不大，但在该空间中建造的东西也存在机会成本。 所以我说这些并不是说我们不应该拥有它们。 我希望我只是帮助澄清这样一个事实：所有这些事情都需要花费一些钱。 下一张幻灯片。 因此，您可以从多个角度来考虑这些好处。 所以，一方面，我们有一系列的好处，就是低成本的社区好处。 这些是开发商需要支付的费用，本质上是作为开展业务的成本。 现在这种情况一直在发生，比如提供一定水平的经济适用房、街道改善、公共领域街景改善等等。 事实上，它们是市政财产，我认为它们在定义和开发商提供它们的压力方面甚至可能比正常情况有更大的影响力。 当你升级时，有些东西会花费更多的钱，或者只是你想要的更多东西。 因此，即使是一系列较小、成本较低的好处，它们也往往会累积起来。 这是该市可以利用的一些杠杆。 一是您允许建设多少开发项目？ 如果你说你只能建造两个故事而不是六个故事，那么就你所期望的社区利益而言，这是非常不同的。 还有其他与向开发商收取土地费用有关的杠杆，因为就其本身而言，如果您提供较低的土地成本，作为回报，您可以赚取更多利润。 另一方面，如果您需要许多不同的好处，则有更高的成本效益。 这是需要拥有城市或寻找额外的国家资源才能使事情得到规划和可行的地方。 好的，到目前为止我们所听到的都是这样。 其中之一是停车。 这是显而易见的，所以让我们花一些时间讨论一下目前存在的现有停车场，特别是专门用于老年人中心的停车场。 我们还听到很多人对经济适用房感兴趣。 所以我要谈谈这两个。 然后我们还听到了其他几个，也许程度不同。 人们对沿着克利珀希普大道上的克利珀希普公园进行开发很感兴趣。 对额外的社区空间感兴趣，无论是休闲空间，例如另一个篮球场，对于我们拥有的年轻或更普通的人，我们想到了别的东西。 位于梅德福广场的整体健康中心。 资金还可用于改善交通流量。 有一些重大的事情，如重建或重新调整道路，但有一些类型的较小改进，确实可以对真正有助于改善交通流量的最先进的交通灯类型产生重大影响。 还有一种想法是，正如我们所听到的，我之前提到过，这是一种持续的租赁机会，而不仅仅是一次性付款。 我们还听说人们感兴趣的不同类型的零售业，例如小型超市。 我们听说人们对梅德福广场的一些东西很感兴趣，比如保龄球馆、剧院和书店。 同样，这些事情往往是开发人员所说的缺失领导者，因此它们可以被视为对社区的好处。 可能还有其他事情，我们想知道社区还对什么感兴趣。下一张幻灯片。 好吧，我们先从停车开始吧。 所以停车有两个大方面。 其中之一就是这三个地块都有，也就是说，这些现有地块大约有160个停车位或260个停车位。 因此，我们听说人们希望更换至少一些现有的地点，特别是那些专注于专门的老年人中心的地点。 而且，这些地块上发生的任何新开发项目（例如新住宅）都必须有与该住宅相关的额外停车位。 或在相同情况下可用于此处给出的任何其他用途。
[Unidentified]: هناك طلب كبير على مواقف السيارات هناك. الشريحة التالية.
[SPEAKER_11]: 为此，市政府对这三个停车场的实际用途进行了一些研究分析。 经常发生的情况是，人们认为停车场永远没有空间。 事实上，大多数时候都有空间，但在某些时候，事情往往会变得非常繁忙。 因此，这里的幻灯片显示了研究的实际使用情况，每个人都有多个夜晚，并进行了加权平均值，以了解这些不同停车场的停车使用情况。 如果您转到下一张幻灯片，我会看看结论是什么。 好吧，这些地块中的大多数都是基于这种分析，表明它们实际上往往没有得到充分利用。 我想我们听到人们说他们经常很难在梅德福广场找到停车位。 有时这个问题与他们发现他们根本不知道停车位在哪里有关。 有趣的是，我会为自己说，当我白天去时，我在这三个地块中找到空间确实没有问题。 但话虽如此，我不想忽视人们想要停车的感觉。 这是一个机会，这就是为什么我们今晚来这里听听更换停车场有多么重要。 我们将用一些图表展示如何在这三个地点更换停车场。 然后我想谈的最后一点，我想我已经说过了，但我只是强调，我们从高级中心人员那里清楚地听到的一件事是，这不仅仅是关于停车位的数量，还与停车位的位置有关。 所以它今天所在的位置，就在地面上。 它位于老年中心的街对面。 所以我认为这是一个关键部分，你不能把所有的停车位都放在里面，例如，在C地段，停车位必须是在某种程度上分布在各个地块上，包括其他类型的停车位，例如残疾人停车位。 下一张幻灯片。 我们将多次展示这种幻灯片格式。 所以我们在左栏中看到的是福利的类型。 与此同时，我们尝试制作一个简化版本，以显示提供此服务所需的城市成本。 与此相关的是，该市有哪些杠杆来帮助融资？ 对于老年人中心的停车来说，城市确实不需要支付任何费用。 我们会等待开发商，空间相对较少，开发商可以覆盖。 预计他们将为这些空间提供资金。 对于与这些地点的新住宅或任何其他新开发项目相关的停车位，同样必须由开发商提供。 坦率地说，如果他们不能提供这一点，您就不希望他们尝试开发您的土地，因为这在经济上是可行的。 现在，如果我们想开始更换现有的停车场，这超出了开发商自己的能力范围。 因此，如果你想更换其中一百个这样的空间，我们可以使用的城市杠杆本质上是提供较低成本的土地，以换取提供车库。 如果您想要 300 个停车位，那将比您现在拥有的停车位还要多，但即使是最低的土地成本也无法满足这一需求。 即使你把土地免费给开发商，他们也付不起钱。 我只是想弄清楚建造替代停车场的财务现实是多么昂贵。 为这种规模的整个车库提供资金将花费额外的城市和其他资源。 根据我们在使用研究中观察到的情况，可能并非所有位置都需要更换。 你可以替换其中大约一半的点，这是可行的。 下一张幻灯片。 这就是停车。 我们听到的另一个大问题涉及经济适用房。 因此，这是契约限制的经济适用房。 这是基于这样一个事实，即有一定的收入水平是指定的和固定的。 其中之一是当我们听说一种典型的住房类型时，经济适用房通常被认为代表地区收入中位数的 80%。 现在，波士顿总体上是一个相当富裕的地区。 所以该地区80%的收入中位数仍然是相当中等的收入。 这并不能真正为低收入人群服务。 他们收入中等，职业是消防员或教师，只是为了让您了解他们为谁服务。 梅德福已经有了所谓的包容性分区。 这是经济适用房的要求，相当于该地区收入中值水平的 80%，并且从头开始新建的单元中，必须有 15% 符合该水平的经济适用房。 再次取决于社区的需求，可能有机会提供更深层次的可访问性。 所以，如果你打算降低 50% 到 80% 的水平。 因此，虽然在包容性分区中，您会期望开发商自己为一切提供资金，但如果财务上可行，他们也可以这样做。 如果它要低于正常水平，就需要有其他类型的激励措施，就像我们提到的那样，较低的土地成本是城市手中的杠杆之一。 您还可以走得更低，实际上为非常低收入的人群提供服务，例如接受某种社会保障且收入非常低的人。 这里还需要真正发挥联邦和州计划的作用才能使事情变得可行。 后两者之间城市的成本变化不大。 因为最终是国家为其提供资金，但我想说，检察官需要一定的技巧才能将所有这些整合在一起。 下一张幻灯片。 在这里，我们再次以同样的方式进行：如果我们预计该地区中位收入的 15% 或 80% 来自这些中等收入人群，那么城市不会付出任何代价。 我们希望开发商能够提供这一点。 当您到达更容易到达的单位时或当您进入或当您到达更深层次的可到达性时。 这是需要一些补贴的地方，也是较低土地成本可以发挥作用的地方。然后，如果您购买非常实惠或更实惠的单位，那么您还需要发挥作用的国家补贴以及较低的土地成本。 关于所有这些优先事项，我想指出的另一件事是，不可能在所有这些情况下保持平衡。 我们将尝试获取一些反馈，以考虑如何权衡这一切。
[Unidentified]: الضوء التالي.
[SPEAKER_11]: បាទ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំបានលើកឡើងនោះ។ ដូច្នេះដើម្បីឱ្យច្បាស់ លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យអាចយោងទៅលើទាំងចំនួនអាផាតមិន និងកម្រិតប្រាក់ចំណូលដែលបានផ្តល់។ ជាការប្រសើរណាស់ ខ្ញុំនឹងរៀបរាប់អំពីរឿងមួយចំនួនផ្សេងទៀតដែលយើងបានឮ ទោះបីជាខ្ញុំនឹងនិយាយថា យើងមិនបានឮអំពីរឿងនោះច្រើនដូចដែលយើងបានធ្វើអំពីចំណតរថយន្ត និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ។ ប៉ុន្តែមានមនុស្សម្នាក់បានបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការកែលម្អកន្លែងបើកចំហក្នុងតំបន់។ ទីក្រុងបានធ្វើដូច្នេះ ដោយជួលស្ថាបត្យករទេសភាព និងចាប់ផ្តើមការងារធ្វើផែនការគំនិត។ ដូច្នេះសំណួរមួយក្នុងចំណោមសំណួរគឺ: តើការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញនៃគេហទំព័រទាំងនេះត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិទេ? ប្រសិនបើអ្នកទៅស្លាយបន្ទាប់។ ដូច្នេះ ខ្ញុំមិនចង់ផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតច្រើនពេកនៅទីនេះទេ ប៉ុន្តែទីក្រុងពិតជាបានចូលរួមក្នុងដំណើរការដំណាលគ្នាក្នុងការបង្កើតគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា Medford Square District Improvement Grant District។ ខ្ញុំដឹងថានេះពិបាកនិយាយបន្តិច ប៉ុន្តែវាជាមូលដ្ឋានអំពីការយកចំណូលពន្ធបន្ថែម ដូចជាពីការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនេះ ហើយរក្សាវានៅ Medford Square ដើម្បីផ្តល់មូលនិធិបន្ថែមលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការកែលម្អសាធារណៈ។ ដូច្នេះវាអាចជាការប្រើប្រាស់ដ៏ល្អសម្រាប់ឧទ្យាន Clipper នេះ ដើម្បីជួយយើងផ្តល់មូលនិធិដល់ការសាងសង់នូវគំនិតមួយចំនួនទាក់ទងនឹង Clipper Park ។ ប្រាក់ចំណូលឌីផេរ៉ង់ស្យែលទាំងនេះក៏អាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀតផងដែរ ដូចជាការកែលម្អចរាចរណ៍ដែលខ្ញុំបានលើកឡើងពីមុនទាក់ទងនឹងសញ្ញាថ្មីទាំងនេះ។ ខ្ញុំលើកឡើងពីរឿងនេះព្រោះអ្វីដែលសំខាន់បំផុតហាក់ដូចជាបញ្ហាចំណតរថយន្តព្រមទាំងផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នេះជាវិធីមួយដើម្បីកុំឲ្យបាត់បង់អត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀត ដោយផ្អែកលើអ្វីដែលយើងបានឮនៅយប់នេះ ប្រហែលជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំមួយដែលមនុស្សចង់ឃើញកើតឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ស្លាយបន្ទាប់។ ស្លាយនេះដាក់អ្វីគ្រប់យ៉ាងចូលគ្នាគ្រាន់តែជាការប្រៀបធៀប។ ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថាចំណុចទាំងនេះត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្នប្រហែល 2 លាន USD នីមួយៗ។ ប៉ុន្តែយើងគ្រាន់តែចង់សង្ខេបនេះ ដើម្បីបង្ហាញពីកម្រិតតម្លៃសរុបនៅក្នុងទីក្រុង ដោយសង្ខេបឡើងវិញនូវអ្វីៗទាំងអស់ដែលខ្ញុំទើបតែបានលើកឡើង។ បន្ទាប់មកទីបីខាងក្រោម ទាំងនេះគឺជាអ្នកថ្មី។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ចំណតទូក ហាងលក់ទំនិញគ្រប់ប្រភេទ និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម ឬកន្លែងកម្សាន្តផ្សេងៗ អ្វីៗទាំងអស់នេះអាចត្រូវបានឧបត្ថម្ភធន សំខាន់តាមរយៈសមត្ថភាពកាត់បន្ថយថ្លៃដី។
[Unidentified]: الضوء التالي.
[SPEAKER_11]: أسعار الأراضي أيضا في متناول الجميع. هذه الصورة قديمة بعض الشيء. تقليل تكاليف التطوير. كما ترون، هذا هو عام 2015. ولذلك، قد تكون هناك بعض التغييرات في أسعار الفائدة في الآونة الأخيرة. أعتقد، كما نعلم جميعا، أن تكاليف البناء على وجه الخصوص قد ارتفعت وربما أخذت حصة أكبر. لكن الفكرة العامة هنا هي أن شراء الأراضي هو عامل تكلفة رئيسي. لذا فإن هذا هو المجال الذي تتمتع فيه المدينة بسلطتها الخاصة لتعديل التدابير التي يجب اتخاذها لمساعدة هذه المجتمعات على جني بعض الفوائد. هناك اعتبارات أخرى تتعلق بالحجم الذي تسمح به للمبنى. لقد أخبرتك أنك لن تحصل على أي شيء، ناهيك عن منزل من طابقين. اعتمادًا على كيفية اتباع قوانين البناء، يمكن بناء ما يصل إلى ستة أو سبعة طوابق. إذا حاولت الارتفاع فسيتعين عليك البناء بالفولاذ، وإذا لم تقم ببناء برج فسوف يرتفع السعر. لذلك نحن ننظر إلى الأمر من وجهة نظر عملية قصوى.
[Unidentified]: يمكنك الانتقال إلى الشريحة التالية.
[SPEAKER_11]: មិនអីទេ ខ្ញុំនឹងទៅមើលស្លាយចុងក្រោយនេះ។ ខ្ញុំហៅវាថាយន្តហោះគំនូរ។ នេះគឺផ្អែកលើការស្រាវជ្រាវដែលធ្វើឡើងក្នុងឆ្នាំ 2019 លើសក្តានុពលនៃកំណើន។ យើងនៅ MAPC បានយកអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលយើងបានឮកន្លងមក ហើយបានបង្កើតវា។ នេះមិនមែនជាការណែនាំអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ទេ។ វាបង្ហាញពីវិធីដើម្បីសម្រេចបាននូវកំណើន និងរួមបញ្ចូលនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដែលយើងបានឮអំពី។ ខ្ញុំគិតថាគំនិតមួយនៅទីនេះគឺថាមតិកែលម្អមួយចំនួនដែលយើងទទួលបានគឺមានប្រយោជន៍ក្នុងការដែលមនុស្សអាចមើលឃើញអ្វីមួយ ទោះបីជាវាមិនទាន់រួចរាល់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែវាជួយផ្តល់ឱ្យមនុស្សនូវគំនិតនៃដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍នឹងមើលទៅដូចអ្វីដែលយើងអាចរំពឹងទុក និងអ្វីដែលយើងអាចកំណត់ទៅកាន់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អំពីអ្វីដែលពួកគេគួរតែមាន។ បន្ទាប់មកស្លាយបន្ទាប់មកដល់។ បាទ នេះជាដ្យាក្រាម។ វាបង្ហាញពីកន្លែងដែលអ្នកអាចមើលឃើញកោសិកា A, B, និង C ដែលយើងកំពុងនិយាយអំពី។ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលស្លាយបន្ទាប់ វាបង្ហាញពីរបៀបដែលការអភិវឌ្ឍន៍អាចធ្វើទៅបាននៅលើឡូត៍ទាំងនេះ។ អ្នកអាចមើលឃើញនៅខាងស្តាំកន្លែងដែលអគារផ្ទះល្វែង និងសណ្ឋាគារ Hyatt ស្ថិតនៅ អគារទាំងនោះនឹងខ្លីជាងនេះ ហើយជាទូទៅជម្រាលឆ្ពោះទៅរកអគារតូចៗនៅផ្នែកខាងលិចក្នុងរូបភាពនេះ។ ស្លាយបន្ទាប់។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងបានធ្វើគឺផ្អែកលើការសន្មត់ជាច្រើនអំពីអ្វីដែលការលាយបន្ទប់គួរតែជាទំហំនៃប្រដាប់ប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែចេតនាគឺដើម្បីអនុវត្តជាក់ស្តែង។ យើងរកឃើញចំនួនផ្ទះសរុប។ មានលំនៅឋានប្រហែល 225 យូនីតនៅលើឡូតិ៍ទាំងបីនេះ តាមពិតលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងឡូតិ៍ A និង B។ កម្រិត និងបរិមាណនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងប្រែប្រួលទៅតាមសហគមន៍។ តើគេចង់ផ្តល់លំនៅឋានសមរម្យប៉ុន្មាន។ ចំណតរថយន្តសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ចំនួនចំណតថ្មីដែលភ្ជាប់ទៅនឹងអគារទាំងនេះ ចំណតរថយន្តពណ៌សដែលអ្នកឃើញនឹងមានចន្លោះពី 220 ទៅ 260 ឡាន។ នេះម្តងទៀតអាស្រ័យទៅលើចំនួនគ្រឿង និងប្រភេទនៃកម្រិតចូលប្រើប្រាស់។ ចំនួនកន្លែងចតរថយន្តជំនួសនៅក្នុងតារាងទាំងនេះប្រែប្រួលបន្តិចបន្តួច ពីព្រោះមានការដោះដូរសំខាន់ៗ ជាពិសេសរវាងចំនួនលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលបានផ្តល់ និងចំនួនកន្លែងចតរថយន្តជំនួសដែលបានផ្តល់។ ភាគច្រើនមានទីតាំងនៅប្លុក C។ យើងប៉ាន់ស្មានថានឹងមានកន្លែងពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួននៅជាន់ផ្ទាល់ដី។ ដូចដែលខ្ញុំបានចង្អុលបង្ហាញ, យើងចង់ឮមតិកែលម្អរបស់អ្នក ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងចង់ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាអតិបរមាដល់សហគមន៍ យើងពិតជាត្រូវព្យាយាមយកអគាររហូតដល់ប្រាំមួយ ឬប្រាំពីរជាន់ដើម្បីធ្វើកិច្ចការនេះ។ ស្លាយបន្ទាប់។ បាទ/ចាស វានឹងគ្របដណ្តប់គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ នៅទីនេះនៅក្នុង Lot A ហើយអ្នកអាចមើលឃើញកន្លែងដែល Clippership Drive ស្ថិតនៅ មានការិយាល័យពេទ្យដែលមានស្រាប់នៅក្នុងអគារពាណិជ្ជកម្មដែលមានស្រាប់។ ស្លាយបន្ទាប់។ ប្រហែលជាអ្នកលក់នៅខាងក្រោមខ្លះនៅខាងមុខការិយាល័យពេទ្យនេះ។ នេះអាចនៅក្នុងផ្សារទំនើប ឬប្រភេទពាណិជ្ជកម្មផ្សេងទៀត។ ជាការសំខាន់ វានឹងបង្កើតចរាចរណ៍កាន់តែច្រើនដោយកាត់ផ្តាច់ Clippership Drive។ យើងប៉ាន់ស្មានថានឹងមានចំណតរថយន្តប្រហែលពីរជាន់នៅជាន់ផ្ទាល់ដី បន្ថែមពីលើផ្នែកដែលប្រឈមមុខនឹងកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម។ ប្រសិនបើអ្នកទៅស្លាយបន្ទាប់។ មែនហើយ នោះគ្រាន់តែជាទិដ្ឋភាពជាន់ផ្ទាល់ដីនៃលំហ និងស្លាយបន្ទាប់ប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំគិតថាប្រហែលជាច្រើនទៀត។ ស្លាយដ៏សំខាន់បំផុតអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមើលឃើញកន្លែងដែលមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់ស្ថិតនៅ ហើយនេះគឺជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់បញ្ជាក់នៅក្នុងចំណតរថយន្តនៅជាន់ផ្ទាល់ដី អ្នកអាចចុចលើស្លាយបន្ទាប់។ ចំណតរថយន្តនៅជាន់ផ្ទាល់ដីនៅតែអាចកំណត់សម្រាប់មនុស្សចាស់ ឬទុកសម្រាប់ចំណតកណ្តាលជាន់ខ្ពស់។ ឥឡូវនេះខ្ញុំភ្លេចមានកន្លែងចតរថយន្តប្រហែល 20 ហើយចំនួននេះអាចកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅពេលថ្ងៃ យើងអាចបង្កើនវាដល់ 30 កន្លែងចតរថយន្ត។ បន្ទាប់មកយើងអាចបន្ថែមចំណតរថយន្តទៅមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់។ វិធីណាក៏ដោយ រឿងសំខាន់នៅទីនេះគឺរក្សាវាឱ្យសាមញ្ញ និងវិចារណញាណ។ វាស្ថិតនៅជាន់ទីមួយ ហើយអ្នកអាចចូលទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់នៅតាមផ្លូវដូចសព្វថ្ងៃនេះ។ ស្លាយបន្ទាប់។ បាទ នេះច្រើន B. ការអភិវឌ្ឍន៍នៅលើគេហទំព័រនេះមានភាពស្មុគស្មាញបន្តិច ដោយសារអគារដែលមានស្រាប់។ ស្លាយបន្ទាប់។ ដូច្នេះវាអាចមានកន្លែងចតរថយន្តមួយកម្រិតនៅទីនេះ ជំនួសឱ្យពីរ ដោយសាររូបរាង។ ប្រសិនបើអ្នកព្យាយាមបង្កើតកម្រិតច្រើន ផ្លូវឡើងនឹងប្រើកន្លែងទំនេរភាគច្រើន ហើយនឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពខ្លាំងនោះទេ។ ស្លាយបន្ទាប់។ ដូច្នេះភាគច្រើននៃការប្រើប្រាស់នៅទីនេះគឺប្រហែលជាជាន់ផ្ទាល់ដី ដែលអាចត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ទំហំពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួន។ ជាន់ផ្ទាល់ដីភាគច្រើនប្រើសម្រាប់ចតរថយន្ត ចំណែកជាន់ខាងលើប្រើសម្រាប់ការរស់នៅ។ ទីបំផុតនេះជាតំបន់ C ដែលមិនមែនជាកន្លែងល្អសម្រាប់សង់ផ្ទះទេ ព្រោះវាស្ថិតនៅជិតផ្លូវធំ។ សារធាតុភាគល្អិតចេញពីស្ករតែបង្កើតបញ្ហាបរិស្ថាន។ ដូច្នេះយើងព្យាយាមរក្សាផ្ទះនៅខាងក្រៅ។ មានវិធីដើម្បីកាត់បន្ថយបញ្ហានេះ ប៉ុន្តែនេះហាក់ដូចជាកន្លែងដ៏ល្អបំផុតដើម្បីដាក់កន្លែងចតរថយន្តដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធដែលអាចបង្រួបបង្រួមចំណតដែលមានស្រាប់។ នៅក្នុងទីតាំងនោះ ក្នុងករណីជាច្រើន វាពិតជាសំខាន់នៅតាមផ្លូវពីកន្លែងដែលវាមានសព្វថ្ងៃនេះ។ មានបញ្ហាប្រឈមខ្លះព្រោះសូម្បីតែនៅទីនេះរូបរាងនៃការវេចខ្ចប់គឺចម្លែកបន្តិច។ វាមិនបានចេញយ៉ាងងាយស្រួលដូចដែលយើងចង់បាននោះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនគិតថាយើងអាចដាក់វាទៅក្នុងយានដ្ឋានដែលទំហំត្រឹមត្រូវតាមតម្រូវការរបស់ពួកគេទេ។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចចុចលើស្លាយបន្ទាប់។ ប្រសិនបើនេះក្លាយជាអត្ថប្រយោជន៍មួយដែលសហគមន៍ចង់ផ្តល់ នេះក៏អាចជាកន្លែងដែលមានបន្ទប់សម្រាប់ការកម្សាន្តផងដែរ។ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ ពួកគេអាចជាកន្លែងកំសាន្តដូចជាទីលានបាល់បោះ ដូចដែលបានបង្ហាញនៅទីនេះ។ ឬវាអាចជាប្រភេទកន្លែងសុខភាពផ្សេងៗ។ ខ្ញុំនឹងផ្តល់ឱ្យ Gloria មួយនាទី។ ខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំបានផ្តល់ព័ត៌មានជាច្រើន។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានេះនឹងជាឱកាសមួយដែលត្រូវចំណាយពេលប្រហែល 10 ទៅ 15 នាទី។ Gloria ខ្ញុំនឹងសុំឱ្យអ្នកពន្យល់ផ្នែកនេះ។
[SPEAKER_04]: ប្រាកដ។ សូមអរគុណ Chris ដែលបានពន្យល់ព័ត៌មានទាំងអស់នេះដល់ពួកយើង។ ដូច Chris និយាយ នោះច្រើនណាស់។ ដូច្នេះ យើងគ្រាន់តែចង់ចំណាយពេលបន្តិច ដើម្បីចូលទៅក្នុងបន្ទប់បំបែក ហើយទុកឱ្យអ្នកគ្រប់គ្នាស្រូបយក និងរំលាយនូវអ្វីដែលពួកគេទើបតែបានឮ។ យើងអាចយកវាបាន ពេលវេលាធ្វើការរបស់ក្រុមរបស់យើងគឺ 5 ទៅ 10 នាទី។ អ្នកអាចសួរក្រុមនូវសំណួរណាមួយដែលអ្នកមាន។ ជាថ្មីម្តងទៀត គ្រាន់តែសង្ខេប និងស្រូបយកអ្វីដែលអ្នកកំពុងស្តាប់ ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងត្រលប់មកវិញ ហើយធ្វើការស្រាវជ្រាវអន្តរកម្មមួយចំនួន។ នោះហើយជាអ្វីដែល Chris កំពុងនិយាយអំពី ដើម្បីយល់ច្បាស់ពីអារម្មណ៍របស់មនុស្សចំពោះជម្រើសអត្ថប្រយោជន៍សហគមន៍ផ្សេងៗគ្នា ហើយបន្ទាប់មកធ្វើមតិកែលម្អ និងវគ្គ Q&A មួយចំនួន។ ជាមួយនឹងអ្វីដែលបាននិយាយថា អ្នកនឹងមានពេលពី 5 ទៅ 10 នាទីម្តងទៀតនៅក្នុងក្រុមពិភាក្សាទាំងនេះ។ ខ្ញុំនឹងទៅមុខ ហើយចុច Open Breakout Room ដែលនឹងនាំអ្នករាល់គ្នាចូល បន្ទាប់មកក្រុមទាំងនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីបញ្ចេញគំនិតមួយចំនួនអំពីរបៀបដែលអ្នកចង់កំណត់អាទិភាពផលប្រយោជន៍របស់សហគមន៍ទាំងនេះនៅពេលយើងត្រឡប់មកវិញ។ ជាការប្រសើរណាស់, ស្វាគមន៍ការត្រឡប់មកវិញពីការលេចធ្លាយ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាវាជួយអ្នកដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់នេះបានកាន់តែប្រសើរ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថាឥឡូវនេះ យើងមានឱកាសគិត និងយល់ពីអ្វីដែលមនុស្សកំពុងគិត។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ យើងនឹងប្រើឧបករណ៍មួយឈ្មោះថា Mentimeter ហើយខ្ញុំនឹងចែករំលែកអេក្រង់របស់ខ្ញុំឡើងវិញនៅទីនេះ។ នេះគឺជាឧបករណ៍ឌីជីថលដែលអាចចូលប្រើបានតាមរយៈកម្មវិធីរុករកតាមអ៊ីនធឺណិត។ ក្នុងករណីនេះ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រើកុំព្យូទ័រ ឬទូរសព្ទដៃ អ្នកក៏អាចប្រើស្មាតហ្វូនរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើរឿងនេះបានដែរ។ វានឹងចូលទៅកាន់គេហទំព័រដែលបង្ហាញនៅលើអេក្រង់តែប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែត្រូវការនាំយកគេហទំព័រ និងលេខកូដចូលទៅក្នុងការជជែក។ ឥឡូវនេះគ្រប់គ្នាកំពុងប្រើប្រាស់ Mentimeter យើងមានសំណួរមួយចំនួនសម្រាប់អ្នក។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងទៅទំព័របន្ទាប់ដើម្បីបង្ហាញអ្នកពីបញ្ហា ប៉ុន្តែគេហទំព័រ និងកូដស្ថិតនៅខាងលើ។ ដូច្នេះ ជាថ្មីម្តងទៀត សំណួរដំបូងគឺការយល់ពីរបៀបដែលអ្នកកំណត់អាទិភាពផលប្រយោជន៍របស់សហគមន៍ទាំងនេះ។ សូមពិចារណាអំពីការដោះដូរដែលលោក Chris បាននិយាយអំពីមុននេះ ជាមួយនឹងការចំណាយ និងការកើនឡើងនៃទីក្រុងផ្សេងៗគ្នា។ ដូច្នេះនៅពេលអ្នកចូលទៅក្នុង Menti អ្នកនឹងឃើញបញ្ជីនៃអាទិភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលយើងទើបតែពិភាក្សា។ នៅក្នុងកម្មវិធីនេះ អ្នកអាចផ្តល់ពិន្ទុ 100 រវាងអាទិភាពសុខុមាលភាពខុសៗគ្នានៃសហគមន៍ទាំងនេះ។ បន្ទាប់មកខ្ញុំបានឃើញថាមាននរណាម្នាក់បានបន្ថែមគំនិតរបស់ពួកគេទៅវា។ អ្វីដែលអ្នកឃើញនៅជាប់ជម្រើសនីមួយៗគឺជាសញ្ញាប្រាក់ដុល្លារដើម្បីតំណាងឱ្យតម្លៃ ឆ្លុះបញ្ចាំងម្តងទៀតនូវអ្វីដែល Chris ទើបតែបានពន្យល់ដល់ពួកយើង ប៉ុន្តែដាក់វានៅទីនោះជាការរំលឹក។ អ្នកអាចបរិច្ចាគពិន្ទុ 100 របស់អ្នកទៅអត្ថប្រយោជន៍សហគមន៍ទាំងនេះ ទោះបីជាអ្នកមានអារម្មណ៍ថាគួរតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពនៅក្នុងគម្រោងនេះ។ យើងនឹងផ្តល់ពេលឱ្យអ្នករាល់គ្នាពីរបីវិនាទីដើម្បីបង្ហាញពីគំនិតរបស់ពួកគេ និងរុករកកម្មវិធី។ ប៉ុន្តែដូចដែលអ្នកបានឃើញនៅលើអេក្រង់ យើងកំពុងចាប់ផ្តើមយល់ពីអ្វីដែលជាអាទិភាពរបស់ក្រុម។
[Unidentified]: انتظر بضع ثوان حتى يبدأ التحميل.
[SPEAKER_04]: لذلك أرى متاجر البيع بالتجزئة بالأسفل أو محلات السوبر ماركت بالأعلى. رصيف القوارب السريعة. هناك اهتمام كبير بالسكن الميسور التكلفة للأشخاص ذوي الدخل المتوسط والمنخفض والمنخفض جدًا.
[Unidentified]: مثالي. أعتقد أن الوضع هنا أكثر استقرارًا بعض الشيء.
[Alicia Hunt]: رائع... فلوريان هل ترغب في منح الجميع لحظة للتفكير؟ أرى الرقم ينخفض إلى 33. هل ظهرتم جميعا؟
[SPEAKER_04]: نعم فعلا.
[Unidentified]: حسنًا، يمكننا قضاء بضع دقائق أخرى هنا. إذا كان لدى أي شخص أسئلة حول Venti، فاكتب إلينا في الدردشة. مثالي.
[SPEAKER_04]: حسنًا، يبدو أن الوضع بدأ يستقر مع تصاعد استجابتنا. دعونا نرى. بالنسبة لأولئك الذين لم يتمكنوا من الانضمام إلى المدرب، يمكنك تجربة الرابط الآخر الذي نشرته في الدردشة وسيظل مفتوحًا. لذلك يمكنك الاستمرار في التعبير عن آرائك هنا، ولكن بشكل مؤقت فقط حتى نتمكن من الحصول على المزيد من الأسئلة والأجوبة والمناقشات. السؤال التالي إذا قمت بإيداعه الإجابة السؤال التالي: كما ذكر كريس في البداية، إذا كانت لديك أي أفكار أخرى حول الأولويات التي لم نناقشها في عرض اليوم، هل يمكنك الاستمرار في إضافتها؟ هذه الأفكار موجودة في الصفحة التالية. لم أرها هنا، ولكن يبدو أن هناك تعليمات لرعاية القطط.
[Unidentified]: لذا تأكد من إضافة أشياء مثل هذه هنا.
[SPEAKER_11]: غلوريا. هل ما زال مفتوحا؟ بهذه الطريقة، يمكن للجميع إضافة الأفكار بحرية لاحقًا.
[SPEAKER_04]: أوه. هذا صحيح. لذلك سيبقى مفتوحا لبعض الوقت. سنتحدث أيضًا عن موصل رقمي آخر لاحقًا. لكن اقرأ بعض القصص هنا: بين الحين والآخر يظهر أحد القائمين على العناية ويكون لدى الأسرة مساحة كبيرة لحصاد الأشجار والخضروات. تأملات في الحانات والمطاعم والمقاهي والحاضنات وأعمال ركوب الدراجات والنقل العام ومراكز ركوب الدراجات.
[Unidentified]: مثالي. كلما زاد عدد الحانات، والمزيد من مصانع الجعة، كلما زاد عدد الزيارات التي يمكن القول أنها تتحسن.
[SPEAKER_04]: لذلك هذا جيد جدًا ومفيد لنا. وكما قلت، وأنا في ختام هذا الاجتماع، أريد أن أتحدث عن فرص أخرى للإدماج. لذا سأتوقف عن المشاركة للحظة وأعود إلى الشرائح.
[Unidentified]: لذا، نعم، كما قلت، لا تتردد في مواصلة تعليقاتك حول The Apprentice.
[SPEAKER_04]: سيتم إيقاف Menti بعد هذه الليلة، ولكن بعد ذلك سنطلق منفذًا رقميًا آخر يعكس ما نقوم به في Mentimeter، حيث يمكنك إضافة أفكارك الخاصة. يمكنك القيام بشيء من هذا القبيل: قم بتقييم الفوائد التي تعتقد أنه يجب علينا تحديد أولوياتها وإضافة التعليقات كما فعلنا للتو. سأعيد الرابط إلى الدردشة حتى تتمكن من فتحه الآن.
[Alicia Hunt]: سأفعل هذا من أجلك يا غلوريا.
[SPEAKER_04]: مثالي. شكرا لك، أليسيا. أريد أيضًا أن أقول إنك رأيتنا في مركز ميدفورد سكوير للكبار يوم الثلاثاء، وكنا في المكتبة ليلة الخميس. لذا، إذا كنت ترغب في مواصلة المحادثة، أو كان لديك أصدقاء أو جيران لا يمكنهم الانضمام إلينا الليلة، فادعوهم إلى ساعات عملنا حيث يمكننا مشاركة ما ناقشناه اليوم والحصول على المزيد من التعليقات. بعد قولي هذا، دعنا ننتقل إلى الأسئلة والأجوبة. أعلم أن هناك الكثير من الدردشة الجارية. هناك بعض القواعد السريعة لهذه المناقشة نظرًا لأن لدينا فريقًا كبيرًا الليلة. إذا كان لدى الجميع إمكانية الوصول إلى ميزة مكبر الصوت في Zoom، فيمكنك مشاهدة عرض شرائح هنا يوضح مكان وجوده على شاشة Zoom. وسوف نستمر في تشجيعهم على التحدث بصوت عالٍ، وسنفعل ذلك واحدًا تلو الآخر، مع احترام أصوات بعضنا البعض ووقتهم. إذا أمكن، قد نحاول إبقاء التعليقات والأسئلة قصيرة للتأكد من أننا نسمع من أكبر عدد ممكن من الأشخاص. مرة أخرى، حتى لو كانت نهاية اليوم، استمر في مشاركة أفكارك حول هذه الموصلات الرقمية المختلفة. وهذا يعني أنني أقدر تعليقات الجميع وسأتوقف عن مشاركة شاشتي.
[Unidentified]: مثالي. شيلا أعتقد أن هذه هي المرة الأولى التي ترفع فيها يدك. التالي. ربما يتعين عليك إعادة تأهيل نفسك أولاً.
[Alicia Hunt]: مجد لهم، لقد قمنا بتعطيل القدرة على تشغيل الصوت. ثم يجب على الجميع إرسال رسالة لإلغاء كتم الصوت.
[SPEAKER_04]: نعم، هذا ما فعلته للتو. لكن يبدو أن شيلا تركته.
[Sheila Ehrens]: نعم، وأنا أستخدم جهاز الكمبيوتر الرئيسي بدلاً من الكمبيوتر المحمول. هل تستطيع سماعي الآن؟
[SPEAKER_04]: نعم نستطيع.
[Sheila Ehrens]: خذها ببساطة. نعم، لدي آراء كثيرة. سأحاول أن أكون مختصرا. بمجرد أن نفعل ذلك، سيكون هنا إلى الأبد. لذلك أعتقد أننا بحاجة إلى التفكير في هذا الأمر بعناية شديدة. أعتقد أن تصميم كل مبنى وجودة مظهره أمر مهم للغاية. أستطيع أن أرى أن البناء يتقدم الآن وفي غضون عام أو عامين ستبدو واجهة المبنى فظيعة ونريد إنشاء مكان جميل سيرغب الناس في زيارته. أعتقد أن المساحة الخضراء مهمة، وعندما تمشي على طول النهر، ما عليك سوى الذهاب إلى قاعة الجمعية العامة وانظر كيف ينجذب الناس هناك إلى النهر، حتى إلى المؤتمرات والحفلات الموسيقية. أعني أنه مكان جميل، لذلك أعتقد أنه مهم جدًا. وكما يقولون، الإعلان في الطابق الأرضي ومحلات السوبر ماركت والمحلات التجارية الصغيرة - هذا هو المكان الذي يريد الناس الذهاب إليه. أعتقد أنه يجذب الناس والأحداث. أنا أكره استمرار سومرفيل، ولكن هذا هو السبب في أن سومرفيل تجذب الناس بسبب كل الأشياء العظيمة التي تحدث هناك. أنا سعيد للغاية بزيارة Medford Porch. لقد كان مثيرا للاهتمام حقا. ولهذا السبب نحتاج إلى تمويل مجلس الفنون حتى نتمكن من توظيف الأشخاص لتنظيم هذه الأحداث المثيرة للاهتمام. ومع ذلك، أعتقد أن أي لوحة جدارية تساهم في الجمالية لأنها ستجذب الناس وسيرغبون في القدوم ودعم الشركات المحلية.
[Unidentified]: شكرا لك هل تستطيع سماعي؟ نعم شكرا لك شيلا.
[SPEAKER_04]: هذه الأفكار. تعجبني حقًا فكرة دعم الفنون وشاهدت العديد من الأحاديث التي تتفق مع وجهة نظرك. ريتشارد، سأرسل لك إشعارًا.
[Richard Orlando]: مجرد تعليق سريع على ما قالته شيلا عن جودة المبنى ومظهره. أوه، بينما نمضي قدمًا، أعتقد أن المدينة بحاجة إلى نوع من إرشادات التصميم أو التطوير التي تعكس جاذبية ميدفورد، وإذا لم يكن لديك تلك المبادئ التوجيهية، فسيتعين عليك الاعتماد على ممارسات التطوير.
[Unidentified]: لذا أعتقد أن إرشادات التصميم ستحل هذه المشكلة مع TOC. حسنًا، شكرًا لك على إضافتك، هذا رائع.
[SPEAKER_04]: جميل أن نرى ديفيد المقبل.
[SPEAKER_07]: مرحبًا بالجميع، أعلم أننا نتحدث عن حركة المرور في ميدان ميدفورد، ولكن أود أن أؤكد مرة أخرى أن ما نبنيه لن يكون له أي فائدة إذا استمر ميدان ميدفورد في كونه الطريق إلى الشارع 93.
[Unidentified]: سأترك الأمر عند هذا الحد. شكرا لك، ديفيد.
[SPEAKER_04]: نعم، أرى الكثير من التعليقات على Mentimeter وفي المناقشة حول المد والجزر. لذلك قد تكون هذه مشكلة أكبر مما تدور حوله هذه المحادثة تحديدًا، لكنه بالتأكيد شيء سننظر فيه. مارك، أراك ترفع يدك. هل يمكنك المغادرة الآن؟ هذا صحيح. مثالي.
[Mark Curtiss]: ليلة سعيدة هذا عرض عظيم. وأنا متشجع جدًا بهذه الجهود. أعتقد أن ساحة ميدفورد لديها الكثير من الإمكانات. يحتاج المكان المزدحم والناجح إلى الكثير من المعدات، لكننا لا نستخدمها. لذلك أنا أحب هذا الاتجاه. في بداية العرض أريد أن أقول أنه نظرًا لحجم المبنى، قد تكون هناك قيود على التكلفة ولن نتمكن من بناء أكثر من 5 أو 6 طوابق لأنه بمجرد دخولك إلى الهيكل الفولاذي، سيكون الأمر أكثر تكلفة. أريد فقط أن أجادل قليلاً لأنني أعتقد أننا إذا كنا عادلين، فإننا نحاول تقديم المزيد من الخدمات المفيدة اجتماعيًا التي نحتاجها. أعتقد أن الكثافة المناسبة ستكون المفتاح لتوفير أكبر فائدة للمجتمع. يتراوح ارتفاع المباني الشاهقة المتبقية في ميدان ميدفورد من 12 إلى 14 طابقًا. لا أريد أن أستبعد إمكانية بناء مبنى بهذا الحجم، خاصة في موقع أو موقعين يتناسبان جيدًا مع البيئة. أعتقد أن هناك حاجة ملحة كوسيلة لزيادة المنافع العامة، بما في ذلك الإسكان بأسعار معقولة، هذا كل شيء. ومن خلال بناء المزيد والمزيد من الشقق في هذه المواقع، يمكننا زيادة فرص الإسكان المتنوع وبأسعار معقولة هنا. ولذلك، فإن مساحة التجزئة على الأرض مهمة جدا. ربما مكان عام أو أي مكان عام آخر. أعتقد أن كل هذا سيفتح المزيد من العوائد. شكرًا لك
[SPEAKER_11]: أود أن أجيب بأنني أعتقد أن هذه نقاط جيدة جدًا. كما تعلمون، أعتقد أننا يجب أن نبتعد عن فكرة "ما الحجم الذي يمكننا بناءه؟" أعني أن إحدى المراحل الأولى التي نحن فيها هي التحدث مع المطورين لفهم السوق وإمكانياته وما يريدون بناءه. وأعتقد أنهم أوصوا بالإجماع بضرورة وجود هذا المبنى المكون من سبعة طوابق هنا على الأقل. أعتقد أنك تعلم أن العديد من الأبراج ليست كبيرة جدًا، لذلك حتى لو أرادت المدينة بناء الأبراج، فقد يكون الأمر صعبًا. ومع ذلك، أعتقد أن الأمر يستحق التفكير، وقبل أن ننتقل إلى السؤال التالي، ألكسيس، حتى تتمكن من فهم أفضل، هل هناك أي شيء آخر تريد إضافته إلى ما قلته للتو؟
[81H3OXzw2Ec_SPEAKER_31]: لا، أعتقد أننا تحدثنا إلى بعض المطورين. يقولون أن هذا شيء يمكن أن يدعمه سوق Medford Square الآن. لكن هذا لا يعني أننا لا نستطيع أن نأخذ بعين الاعتبار الكثافة العالية. في نهاية المطاف، كل هذا يتوقف على كيفية استجابة المطورين لطلب المدينة لتقديم العروض وما يعتقدون أنه يمكنهم القيام به. لذلك أنا بالتأكيد لا أريد السيطرة على أي شيء الآن.
[Unidentified]: شكرا لك والمثير للدهشة أنه يبدو أن ماثيو سيكون التالي، تليها يونيس.
[SPEAKER_08]: مرحبًا، أود أن أقترح فكرة استخدام إمكانات الإيرادات الحالية لدعم وسائل النقل العام عالية التردد على الخطين الأخضر والأحمر لجذب المزيد من الناس من المدينة إلى الساحة وتحسين إمكانية استخدام الساحة في المدينة.
[Unidentified]: شكرا لك ماتيو. سأنتبه بالتأكيد. يستمر إينيس.
[Eunice Browne]: مرحبًا! شكراً جزيلاً. فيما يتعلق بمواقف السيارات، لا أعتقد أن ساحة ميدفورد هي منطقة جذابة للغاية في الوقت الحالي. لدينا مطعم واحد يجري تجديده وسيتم افتتاحه قريبًا، وسيتم افتتاح مطعمين آخرين خلال الأشهر الثلاثة إلى الستة المقبلة. الله وحده يعلم ما سيحدث بعد ذلك، وآمل أن يكون كل شيء على ما يرام. إذا كنت ستضيف متاجر التجزئة والمحلات التجارية وجميع الأشياء الجيدة الأخرى، فأنت بحاجة إلى التخطيط لمواقف السيارات، وليس مواقف السيارات الآن، ولكن مواقف السيارات التي ستكون هناك عندما يصبح مركزًا مزدحمًا. بالطبع تقوم ببناء المنازل هناك. غالبًا ما يذهب الأشخاص إلى هذه الأماكن التي تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ولكن يوجد الكثير في ميدفورد ممن لا يستطيعون أو لا يريدون ركوب الدراجة أو ركوب سيارة أوبر إلى ميدان ميدفورد. كما تعلمون، نعم، نحن نعلم أنه سيكون هناك دائما هناك مواقف سيارات للمعاقين، ولكن هناك الكثير من الأشخاص الذين ربما ليس لديهم لوحات ترخيص، لكن لا يزال يتعين عليهم ركن سياراتهم بالقرب من المكان الذي يريدون الذهاب إليه، أو قد يكون لديهم أطفال، أو كما تعلمون، متاجر أو شيء من هذا القبيل، ولا يريدون التجول من زاوية من الساحة إلى أخرى للخروج وتناول الطعام بمفردهم. وإذا أصبح مركزًا رئيسيًا، فسوف يجذب الناس من مناطق أخرى لتناول الطعام والعمل، وسيحتاجون أيضًا إلى مكان لوقوف السيارات. الآن في Night Knight لا يمكنك العثور على مكان للتسكع في الملعب لأن الجميع يأتون في الساعة الخامسة. يجلسون لبضع ساعات، ويتناولون العشاء، ويذهبون إلى العرض لبضع ساعات، وربما يتوقفون في مكان ما لتناول مشروب. لذلك تعلم أن الأمر سيستغرق 5 أو 6 ساعات لركن السيارة. لا يستطيع السكان المحليون ذلك، فهناك الكثير من السكان المحليين الذين لا يريدون قيادة سيارة أوبر وما إلى ذلك ونحن بحاجة إلى هذه الأماكن أيضًا. فاستمع إلينا أيضًا. شكرًا لك
[Unidentified]: شكرا لك، يونيس.
[SPEAKER_04]: نعم، جيد حقا. أعتقد أننا سمعنا شيئًا ما في نقطة التفاعل السابقة، كما هو الحال في مجموعة التركيز مع بعض أصحاب الأعمال في الميدان وهم يرددون ما قلته هناك، ومع الرجل العجوز الذي ذكره كريس، تحدثنا إليهم أيضًا. ولكن شكرا مرة أخرى على هذا الاقتباس. آخر. أفكار أو أسئلة. أرى الكثير.
[Unidentified]: يا مادلين، دعيني أستمر في إنقاذك. هل يمكنك المغادرة الآن؟
[SPEAKER_16]: دعونا نرى
[Unidentified]: لا.
[SPEAKER_16]: អូ អស្ចារ្យ។ ត្រឹមត្រូវ។ ជំរាបសួរ សួស្តី ខ្ញុំឈ្មោះ Magdalena Perez ។ ខ្ញុំរស់នៅ Riverside Towers ហើយជាអតីតសកម្មជនផ្សារទំនើប។ ពេលខ្ញុំនិយាយថាហាង ខ្ញុំមានន័យថាហាង។ ដូច្នេះក្នុងនាមជាមនុស្សចាស់ ខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងណាស់ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមានន័យថា អ្នកគ្រប់គ្នា មិនមែនតែខ្ញុំទេ សហគមន៍ សហគមន៍លំនៅដ្ឋាននៅទីនេះ ចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងណាស់ ក្នុងការមានហាងលក់គ្រឿងទេស ព្រោះយើងត្រូវទៅ យើងបើកឡាន យើងឈប់លក់។ ដំណើរណាដែលយើងបានចូលមក ដំណើរណាក៏បានចូល អ្នកដឹងទេ យានជំនិះផ្សេងទៀតអាចនាំយើងចេញពីមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់ ហើយយើងចង់ទៅហាងលក់គ្រឿងទេស ដើម្បីទិញគ្រឿងទេស មិនត្រឹមតែនៅពេលព្រឹកនៅពេលដែលយានជំនិះទាំងនោះអាចរកបានសម្រាប់យើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពេញមួយថ្ងៃ នៅពេលយប់ផងដែរ។ យើងក៏ត្រូវការហាង Hardware ផងដែរ។ តាមខ្ញុំដឹង ហាងដែលនៅជិតបំផុតគឺ Medford ហើយយើងត្រូវជិះឡានក្រុងដើម្បីទៅដល់ទីនោះ។ វាល្អណាស់ប្រសិនបើយើងអាចមានមួយនៅ Medford Square ។ ផ្សារទំនើបត្រូវការផ្លូវជម្រាល។ ពួកគេត្រូវការធនាគារ។ ខ្ញុំចង់ឃើញកៅអីអង្គុយនៅខាងក្នុង ដើម្បីឲ្យយើងសម្រាក លេង និងនិយាយជាមួយអ្នកជិតខាង និងមិត្តភ័ក្ដិ។ Ramps នឹងផ្តល់សិទ្ធិចូលទៅកាន់ផ្លូវជម្រាល មិនត្រឹមតែសម្រាប់មនុស្សចាស់ មិនត្រឹមតែសម្រាប់មនុស្សចាស់ដូចខ្ញុំប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា គ្រួសារ និងកុមារ ដែលធ្វើឲ្យអ្វីៗកាន់តែងាយស្រួល។ ខ្ញុំចង់ឃើញប្រភេទអាជីវកម្មជាច្រើនទៀតដែលត្រូវបានបង្កើតឡើង ដូចជាអាជីវកម្មអេស្ប៉ាញ អាជីវកម្មព័រតូរីកា ហើយពួកគេមិនមានភោជនីយដ្ឋានអេស្ប៉ាញនៅក្នុងតំបន់នោះទេ។ ខ្ញុំចង់ឃើញ អ្នកដឹងទេ Latino ភោជនីយដ្ឋាន Latino នៅទីនេះ Creole ម្ហូបវប្បធម៌គ្រប់ប្រភេទនៅទីនេះ។ នៅក្នុងសហគមន៍ Medford Square របស់យើង។ ក៏មានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។ និងអាជីវកម្មដែលផ្តល់នូវការអនុវត្តប្រកបដោយនិរន្តរភាពអាកាសធាតុ។ ជាការពិតណាស់ យើងទាំងអស់គ្នាចង់បាន និងត្រូវការវា។ ក្រុមហ៊ុនចំនួនពីរគឺ Hardware Stores, Residential and Commercial សាងសង់សម្ភារធន់នឹងភ្លើងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលពិចារណាលើការសាងសង់សំណង់អចិន្ត្រៃយ៍។ ដោយសារការវិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះ ដោយសារគំនិតអាជីវកម្មទាំងនេះ ដោយសារតែការខិតខំប្រឹងប្រែង ដោយសារតែការសង់លំនៅឋានទាំងនេះ ព្រោះយើងអាចសាងសង់បានរឹងមាំ ដោយសារយើងឃើញមានភ្លើងឆេះជាច្រើន។ នៅរដ្ឋ Massachusetts មួយទៀត។ ខ្ញុំមើលពួកគេ ហើយពេលខ្លះខ្ញុំបិទទូរទស្សន៍ ព្រោះវាពិបាកមើលពួកគេ។ យើងត្រូវការអគាររឹងមាំ។ ទម្រង់បេតុងអ៊ីសូឡង់គឺជាក្រុមហ៊ុនដ៏រឹងមាំមួយដែលមានប្រតិបត្តិការ 50 ឆ្នាំនៅលើទីផ្សារ។ ពួកវាត្រូវបានសាងសង់ដោយវត្ថុធាតុដើមដែលមិនងាយឆេះ។ ពួកវាជាសម្ភារៈការពារភ្លើង។ ពួកគេអាចទប់ទល់នឹងព្យុះ។ ពួកគេទប់ទល់នឹងទឹកជំនន់។ ពួកគេអាចទប់ទល់នឹងព្យុះ។ ពួកគេគឺជាក្រុមហ៊ុនខ្លាំងបំផុតដែលខ្ញុំស្គាល់ក្នុងវិស័យការពារភ្លើងនៅក្នុងកន្លែងស្នាក់នៅ ឬពាណិជ្ជកម្ម។ នោះហើយជាវា។
[Unidentified]: شكرًا لك
[SPEAKER_16]: أوه، لا شيء. لا شئ. أنا أحب ميدان ميدفورد، لكني عشت هنا لمدة أربع سنوات ونصف في أبراج ريفرسايد. منذ أربع سنوات، بدأت بتقديم عريضة لإنشاء متجر بقالة وحصلت على بعض التوقيعات الرائعة، لكن نعم، نحن بحاجة إلى متجر بقالة. نحن بحاجة إلى متجر لاجهزة الكمبيوتر ومنزل. أهنئك على عملك الجاد وعلى إيقاف كل من سجل هنا. إنني أقدر حقًا جميع تعليقاتك واقتراحاتك ودعمك ومساعدتك وأفكارك. شكراً جزيلاً.
[SPEAKER_04]: يبدو أنك تتفق مع ما رأيناه في Mentimeter في الدردشة. بعد ذلك سأتحدث مع الكسندر.
[Alex Lussenhop]: مرحبًا، نعم أعلم أن هذا قد تم ذكره في اجتماعات أخرى، لكنني أشعر أنني سأفوت، لا أقول ذلك، المزيد من الفرص للسكن بأسعار معقولة. أنا متأكد من أنه ستتم مراجعة هذا الأمر، لكنني أعلم أنه سيحدث دائمًا. مع أخذ هذه العوامل في الاعتبار، أود أيضًا أن أدعو بشكل مباشر إلى زيادة نسبة عدد الشقق نظرًا لأنها مملوكة للمدينة ولدينا ميزة محاولة العثور على مستويات منخفضة من القدرة على تحمل التكاليف، مثل الشقق منخفضة AMI، لأنها نادرة جدًا. في منطقة بوسطن، كما تعلمون، تكون النسبة دائمًا تقريبًا 80% إلى 100%، وأنا لا أشتكي من كون الإسكان أقل من السوق، لكنها فرصة عظيمة لتحسين القدرة على تحمل التكاليف. أعتقد أننا يجب أن نحاول تحقيق ذلك هنا. هذا ما يجب أن أقوله. شكرًا لك
[Unidentified]: شكرًا لك
[SPEAKER_04]: ويبدو أن لديهم بعض الاتفاق حول مقياس Mentimeter. لقد تلقينا الجواب في وقت سابق. لذلك أحيي من ذكر ذلك مرة أخرى. جنيفر، سأواصل معك.
[Jen Sullivan]: مرحبا، اسمي جين. لقد نشأت في ميدفورد وشاهدت ميدان ميدفورد يمر بالعديد من التغييرات. إنني أقدر حقًا الموقف الإيجابي للجميع تجاه هذا الأمر. أعتقد أنني سعيد لأن ميدان ميدفورد أصبح مرة أخرى مكانًا لتجمع متعدد الأجيال. كما تعلمون، أريد أن يكون لدي مركز رعاية نهارية بجوار مركز كبار السن، وأعلم أن ميدان ميدفورد يبدو وحيدًا، كما تعلمون، حتى قبل الوباء. هل تعرف ماذا سيحدث إذا بدأ هؤلاء الرجال الرائعون بالتجمع في الميدان؟ لم يحدث مثل هذا أبدا. ذهبوا إلى داود. هل تعلم لماذا لا نرى جامعة في مدينتنا؟ لذلك أعتقد كما تعلمون، السكن والموثوقية وحركة المرور. أعتقد أنني دائمًا ما أكون متشككًا بعض الشيء لأنني نشأت هنا، لكنني متشجع جدًا بكل أفكارك حول كيفية التواصل الاجتماعي بشكل أكبر في ساحة يحتمل أن تكون جميلة.
[Unidentified]: شكرا جين بدا أن ريتشارد يرفع يده مرة أخرى. مبتدئ ريتشارد؟ حسنا، بعض الأشياء.
[Richard Orlando]: ربما يكون الأمر أشبه بالوسواس القهري. كل هذا يحدث ويثير قلق أصحاب العقارات الحاليين، وخاصة في ريفرسايد درايف، وهو مبنى شاهق. مع مرور الوقت، قد يستغرق الأمر بعض التناوب لإنشاء أنواع مختلفة من العمل على هذه المباني، وربما استبدال المبنى، وربما إضافة التاريخ، من يدري. لذلك أعتقد أنه من المهم جلب المالك الحالي على المدى الطويل. اعمل مع غرفة التجارة ودعهم يجدون البائع الذي نحتاجه في المنطقة. أعتقد أن هذه خطة واضحة يجب تنفيذها بفعالية. أوه، هناك أيضًا قائمة بالمجتمعات والمدن والأماكن الترفيهية. لدينا مكتبة جديدة، لدينا مدرسة، لدينا كل ما نحتاجه. لذلك أعتقد أننا بحاجة أيضًا إلى التفكير في كيفية استخدامه قبل أن نبدأ في البناء. من الممكن بناء أماكن ترفيهية جديدة. في الختام، أعتقد أنه يمكن تحسين أعمالنا الحالية في وسط المدينة إذا تم تطبيق قوانين معينة في المدينة، مثل حماية الزجاج أمام المباني. أعتقد أن الانخفاض يبلغ حوالي 20٪ فقط وأن بعض المباني غير مرئية. أعلم أنه عندما تذهب إلى مدن مختلفة، يمكنك إلقاء نظرة على المباني والعقارات والشركات، ورؤية الناس وهم يتسوقون، وهناك أجواء لا نراها في ميدان ميدفورد الآن. شكرًا لك
[Unidentified]: شكرا ريكاردو.
[Alicia Hunt]: لوري. قبل أن نمضي قدمًا، لا أريد ولا أستطيع الرد على كل تعليق، ولكن أريد فقط أن أشارككم أن مجلس تقسيم المناطق قد وافق على إضافات سكنية في الطابقين الثاني والثالث من Medford Plaza عدة مرات في السنوات الأخيرة. كما اعتنى بعض المالكين الآخرين. حتى أن بعضهم اقترح إضافة طوابق للمباني القائمة. بدأنا نتحدث معهم حول ما يسمح به تقسيم المناطق وما يجب تغييره في المنطقة. أكبر مشكلة للجميع هي عدم وجود مواقف للسيارات. وهذا يعني أن شقة Medford Place لا تحتوي على موقف سيارات مناسب، وهو ما يجب الموافقة عليه. وكما ستسمعون الليلة، نحن نعمل على هذه الفكرة، وهي صفر، وهو رقم معقول. لذلك أريدك فقط أن تعرف أن هذه المحادثات تجري. ولم نسمع أي شيء من أي من أصحابها. أتمنى أن تفكر بعض المباني في إضافة وحدات إضافية فوق المبنى. لذا، إذا كنت تعرف أيًا من أصحاب العقارات، وأعرف أن بعضهم يعيش في ميدفورد، فيرجى تشجيعهم على الاتصال بنا لأننا نود التحدث مع مالكي العقارات الحاليين. شكرًا لك. إذا كانوا يريدون التعافي، فنحن سعداء بالتحدث. لا يمكننا إجبار أي شخص على القيام بذلك، فنحن نملك العقار، ولا نملكه، ولكننا سنكون سعداء بالتحدث إلى أي مالك عقار في ميدفورد بليس يريد إعادة تنشيطه أو أي شيء من هذا القبيل.
[Unidentified]: ميسي أليسيا.
[SPEAKER_04]: يمكننا أخيرًا مشاركة معلومات الاتصال مرة أخرى، ولكن فقط تذكر الجدول الزمني ونأمل الالتزام بكل مساء وربما عشاء. ويليام، سأجعلك المتحدث الأخير الليلة.
[William Navarre]: كل شيء على ما يرام. هذا ما أريد أن أفعله وما قالته أليسيا للتو مثالي. أعني، لقد ذكرت أنه عندما تتجه غربًا، ينخفض الارتفاع، فيما يتعلق بالأرض التي تقوم بتطويرها، وأعتقد أنك ستحاول النزول إلى مستوى المبنى الحالي عند توجهك غربًا. أستطيع أن أقول إن الكثيرين يتفقون على أن المبنى الحالي منخفض مقارنة بوسط المدينة. ربما ينبغي علينا أن نفكر، كما تعلمون، ليس كثيرًا، لأننا نتوقع أنه في المستقبل قد يكون لدينا أطول مبنى، كما تعلمون، من قبيل الصدفة. وبهذا المعنى، يمكن أن يكون شكلاً من أشكال القيادة. أتحدث أيضًا عن كيفية استخدامهم للسلع العامة. أعتقد أنه سيكون من الجميل أن يكون لدينا شجرة في ميدفورد. أعلم أن هناك خططًا لبناء حديقة جديدة رائعة، لكنني أفكر أيضًا في منطقة ميدان ميدفورد الحالية حيث توجد أعمال وكل شيء، ثم تذهب إلى هناك في يوم مشمس، إنه وقت مشمس. هناك مثل هذه الأشجار. وأنا أتفق مع ما قاله أليكس. أتمنى أن نتمكن من إعطاء الأولوية لكمية المساكن ذات الأسعار المعقولة، وخاصة المساكن ذات الأسعار المعقولة، ولكن لا يزال لدينا سعر سوق جيد. ولهذا السبب، لا ينبغي لنا أن نركز على أسعار الفائدة، بل على حجم الإسكان الميسر الذي يمكننا تحقيقه. شكرًا لك
[Unidentified]: يو بي إس
[SPEAKER_04]: شكرا لك ويليام. حسنًا، في الساعة 7:30 أريد فقط أن أشكر كل من انضم إلي الليلة، أليسيا كريس أو أي شخص كانت له كلمة أخيرة قبل مغادرتنا.
[Alicia Hunt]: ខ្ញុំចង់អរគុណអ្នកទាំងអស់ដែលបានមក។ ខ្ញុំពិតជាមានអំណរគុណណាស់។ ខ្ញុំពិតជាកោតសរសើរចំពោះការចូលរួម មតិកែលម្អ និងការសាទររបស់មនុស្សគ្រប់គ្នាសម្រាប់រឿងនេះ។ រក្សាទុកឆ្មា Gloria ហើយអ្នកនឹងធ្វើវាដោយស្វ័យប្រវត្តិ និងជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការនៅទីនេះ។ ចៅហ្វាយនៃការកុហកនឹងនៅតែមានពន្លឺ។ ការពិតគឺចង់ធ្វើ ខ្ញុំមិនដឹងថាខ្ញុំអាចធ្វើបានស្រួលឬអត់។ Glória អាចផ្តល់ឱ្យ Master Lie ដល់ឆ្មា ហើយដាក់ Padlet ចូលទៅក្នុងឆ្មាវិញ ហើយនោះជាបញ្ហាមួយទៀតដែលយើងកំពុងនិយាយ ហើយយើងក៏អាចធ្វើវាបានផងដែរ។ គិតថាយើងនឹងចែករំលែកវីដេអូនេះនៅលើគេហទំព័ររបស់យើង ហើយព្យាយាមចែករំលែកព័ត៌មាន។ យើងនឹងត្រូវបិទពួកវានៅចំណុចណាមួយ។ មនុស្សនឹងមិនយល់ពីពួកគេនៅពេលក្រោយទេ ប៉ុន្តែយើងនឹងបន្តបើក។ ខ្ញុំគិតថា យើងកំពុងគិតអំពីរឿងនេះពីរបីថ្ងៃ ដូច្នេះមនុស្សអាចទុកគំនិតមួយចំនួនសម្រាប់ប៉ុន្មានថ្ងៃខាងមុខ ប្រសិនបើពួកគេចង់។ អាសយដ្ឋានអ៊ីមែលការិយាល័យរបស់ខ្ញុំ។ នោះអស្ចារ្យណាស់។ ខ្ញុំរីករាយដែលបានឮមតិរបស់អ្នករាល់គ្នា ប៉ុន្តែខ្ញុំមានក្រុមធំ និងបុគ្គលិកជាច្រើន។ ដូច្នេះអ្នកអាចទាក់ទងមកយើងតាមរយៈអ៊ីមែលបានគ្រប់ពេល។ ទិសដៅទូទៅរបស់យើងគឺអក្សរ TOC ។ គេហទំព័រ៖ medford-ma.gov ។ បន្ទាប់មកសមាជិកក្រុមម្នាក់នឹងទាក់ទងទៅអ្នក។ ប្រសិនបើពួកគេត្រូវការផ្ញើមកខ្ញុំដើម្បីទទួលបានចម្លើយ ពួកគេនឹងធ្វើដូច្នេះ។ អ្នកអាចទូរស័ព្ទមកយើង។ លេខទូរស័ព្ទរបស់យើងគឺប្រាប់ខ្ញុំប្រសិនបើខ្ញុំខុស 781-393-2480 ។ អ្នកមិនចាំបាច់និយាយជាមួយខ្ញុំទេ ខ្ញុំតែងតែប្រជុំ ហើយវាពិបាកក្នុងការទាក់ទងខ្ញុំ ប៉ុន្តែមានបុគ្គលិកដែលអ្នកអាចនិយាយជាមួយ និងទទួលបានសំណួរ និងគំនិត ហើយប្រសិនបើអ្នកត្រូវការខ្ញុំ យើងនឹងធ្វើវាផងដែរ។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ចែករំលែករឿងនេះជាមួយអ្នកទាំងអស់គ្នា ព្រោះយើងពិតជាចាប់អារម្មណ៍លើអ្វីដែលអ្នករាល់គ្នាគិត ហើយនឹងធ្វើឱ្យអ្នកធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅជំហានបន្ទាប់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបានឮអំពីវាពីការហៅមនុស្សយន្តរបស់ទីក្រុងទេ អភិបាលក្រុងនឹងធ្វើការហៅមនុស្សយន្តជាច្រើនដងក្នុងមួយសប្តាហ៍អំពីឧប្បត្តិហេតុប្រភេទនេះ។ អ្នកត្រូវតែចុះឈ្មោះសម្រាប់ការនេះ។ ទាក់ទងមកយើងខ្ញុំ។ យើងប្រាប់អ្នកពីរបៀប។ ការិយាល័យរបស់យើងផ្ញើព្រឹត្តិប័ត្រព័ត៌មានរៀងរាល់ 3 ទៅ 4 សប្តាហ៍អំពីព្រឹត្តិការណ៍បែបនេះ និងព្រឹត្តិការណ៍ផ្សេងទៀតដែលកើតឡើងនៅជុំវិញទីក្រុង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទទួលបានទេ សូមផ្ញើអ៊ីមែលមកយើង ហើយយើងនឹងរីករាយក្នុងការបន្ថែមអ្នកទៅក្នុងបញ្ជីព្រឹត្តិបត្ររបស់យើង។
[Unidentified]: شكرا للجميع على حضوركم الليلة. أريد أيضًا أن أقول ليلة سعيدة.